menu tim kiem

Thị trường BĐS cuối năm “cháy hàng” hay sốt ảo?

12/28/2016 4:58:40 PM

Năm 2016 sắp khép lại, mặc dù theo đánh giá hiệp hội BĐS Thành phố HCM (HOREA) thị trường BĐS khu vực phía Nam năm vừa qua đang chững lại, nhưng hầu hết các chủ đầu tư lại luôn thông báo "cháy hàng". Vậy sự kham hiếm nguồn hàng là thật hay chỉ là những chiêu trò để làm nóng thị trường?
Cơn sốt thị trường bất động sản, thật giả lẫn lộn

Cơn sốt thị trường bất động sản, thật giả lẫn lộn


Năm 2016 sắp khép lại, thị trường địa ốc năm nay cũng đang về gần tới đích, mặc dù theo đánh giá hiệp hội BĐS Thành phố HCM (HOREA) thị trường BĐS khu vực phía Nam năm vừa qua đang chững lại, nhưng hầu hết các chủ đầu tư lại luôn đưa ra con số chứng minh sức nóng của thị trường BĐS, các hoạt động giao dịch liên tục diễn ra, các dự án luôn trong tình trạng “cháy hàng”. Vậy sự kham hiếm nguồn hàng là thật hay chỉ là những chiêu trò để làm nóng thị trường?


Theo kết quả phân tích của hiệp hội BĐS TP. HCM, từ quý I đến quý III/2016, giao dịch BĐS đã có dấu hiệu chững lại, nhất là ở phân khúc BĐS hạng sang. Theo dự đoán củ tổ chức này thì từ quý IV/2016 đến tết nguyên đán năm 2017, thị trường sẽ có những bước đột phát ở những dự án tầm trung, theo báo cáo từ các chủ đầu tư thì tháng 10 -11 thì hầu hết các dự án mở bán tại thời điểm này đều có thanh khoản rất tốt.


Đúng là có nhiều dự án rất đắt hàng bởi tiêu chí giá thành, chất lượng nó đưa ra đáp ứng được nhu cầu của phần đông khách hàng. Song cũng không ít dự án mở bán rất lâu mà vẫn “ế ẩm”. Do đó không thể có chuyện “dàn hàng ngang cùng tiến” trong thị trường bất động sản, tất cả các dự án đều “cháy hàng” như nhau được.


Ngày 12/11 vừa qua, công ty CP Địa Ốc Kim Oanh có tiến hành mở bán dự án Bien Hoa Riverside với 268 lô. Chỉ sau 1 giờ mở bán mà chủ đầu tư đã thông báo hết sạch hàng. Dự án Dream Home Palace do Công ty CP Nhà Mơ và Tập đoàn The Global Group Nhật Bản làm chủ đầu tư mở bán đợt 2 với 450 căn hộ và bán hết ngay trong buổi sáng.


Bên cạnh đó, thị trường hiện nay cũng đang đón nhận hàng loạt dự án BĐS mới bung hàng. Các chủ đầu tư đều thông báo sau khi giới thiệu hoặc mở bán thì lượng giao dịch khá tốt (đạt trên 80% con số mở bán).


Mặc dù có nhiều dấu hỏi được đặt ra với những con số thanh khoản mà các chủ đầu tư công bố, nhưng ít nhiều trong số đó cũng có những chủ đầu tư tên tuổi, đồng thời buổi mở bán này cũng thu hút được khá đông người quan tâm. Bên cạnh đó, cũng có không ít những chủ đầu tư rất lạ lẫm, chưa có tên tuổi thậm chí đã có “tiền sử” khó bán nhưng con số thanh khoản mà họ công bố vẫn khá cao.


Tại khu nam TP. HCM, dự án River City do công ty CP phát triển BĐS Phát Đạt làm chủ đầu tư chính đã tung ra thị trường 8.000 căn hộ. Mặc dù thực hiện mở bán, quảng báo rầm rộ, tốn kém nhưng vẫn không thể thu hút được đông đảo khách hàng đến tham quan tại các sàn phân phối dự án này.

“Cháy hàng” hay chỉ là cơn sốt ảo?

 Giữa thông báo của chủ đầu tư và báo cáo của hiệp hội BĐS TP. HCM thì dự án mở bán luôn có độ chênh lệch khá cao. Điều này khiến cho không ít người dân và các chuyên gia phải băn khoăn và đặt câu hỏi  rằng đâu mới là sự thật của thị trường BĐS TP. HCM hiện nay?

Theo báo cáo của Sở xây dựng TP.HCM năm 2016 thì thành phố có khoảng hơn 45.000 căn hộ mới trong khi số lượng còn tồn lại trong năm 2015 là 14.490 căn.


Đại diện hiệp hội BĐS HoREA còn chỉ rõ sự chênh lệch giữa nguồn cung và nhu cầu thực sự của người dân. Theo đó, số lượng dự án nhà ở thu nhấp thấp thì quá ít, nhà ở tầm trung và cao thì quá nhiều, quá sức đối với người dân.


Đi sâu và tìm hiểu những dự án được thông báo là “cháy hàng” trong những ngày mở bán đầu tiên, PV ghi nhận có những dự án sốt thật sự, còn một số dự án chỉ là chiêu trò để làm nóng thị trường.


Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Đất xanh tại quận 2, ông Nguyễn Văn Tuấn cho biết, đây chính là những chiêu thức để tạo nên những cơn sốt ảo của một số chủ đầu tư. Theo ông, chiêu trò này mặc dù đã cũ, những vẫn rất nhiều chủ đầu tư thực hiện. Cụ thể, vào ngày mở bán họ cho nhân viên của mình đóng giả làm khách hàng rồi thi tung tiền đặt cọc để khiến cho khách hàng thật tin vào độ sốt nóng của sự án, công bố với báo chí, sau đó lên kế hoạch tăng giá cho lần mở bán đợt 2.


Đơn cử là dự án tại TP. HCM mở bán vào tháng 9 năm 2016 vừa qua, dự án này lúc đầu được chủ đầu tư thông báo là nóng sốt và cháy hàng, nhưng đến nay dự án này vẫn chỉ bán được 10/ 439 căn hộ cao cấp, 325 căn hộ office-tel.


Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng Giám Đốc Công ty CP Bất động sản HungThinhLand thì thị trường đúng là có dự án đang “cháy hàng” thực sự, nhưng có dự án chỉ là cháy ảo. Ông cũng khuyến cáo tới khách hàng, trước khi quyết định mua căn hộ thuộc bất kì dự án nào cần phải tìm hiểu kĩ về vị trí, pháp lý dự án, thông tin chủ đầu tư, chứ không nên chỉ nhìn vào những con số thanh khoản mà chủ đầu tư công bố.

(Theo Đầu tư chứng khoản)

 

Tổng đài tư vấn 24/7

yahoo-iconHỗ trợ khách hàng

phone-iconKinh doanh dự án: 0936.418.292

email-iconEmail: cskhduanxanh.vn@gmail.com

yahoo-iconHỗ trợ khách hàng

phone-iconCho thuê: 0936.428.292

email-iconEmail: cskhduanxanh.vn@gmail.com

yahoo-iconHỗ trợ khách hàng

phone-iconNhà đất: 0936.458.292

email-iconEmail: cskhduanxanh.vn@gmail.com

xsmb, xsmb truc tiep, kq xsmb lienvietbank

ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

BIMGroup InfoTV TopViet GS Giá Gốc BIMGroup
DMCA.com Protection Status
chatChat với chúng tôi +
icon
Hỗ trợ trực tuyến
Sẵn sàng hỗ trợ