menu tim kiem

Một số lưu ý trong hợp đồng thuê nhà ?

11/28/2015 10:29:25 AM

Đối với một hộ kinh doanh nhỏ lẻ, hay một doanh nghiệp thì một trong những khâu then chốt trong thuê mặt bằng đó là giao kết hợp đồng thuê. Trong bài viết dưới đây nhắc nhỏ bạn một vài điểm lưu ý nhằm bảo đảm quyền lợi của bạn.
 
Đối với một đơn vị kinh doanh nhỏ lẻ, hay một doanh nghiệp thì vấn đề tìm kiếm một mặt bằng ưng ý với chính sách thuê hợp lý là một điều vô cùng khó khăn. Nhưng hiện nay, sự ra đời của các sàn giao dịch BĐS đã làm giảm thiểu đi nhiều công đoạn khó khăn, cũng như hài hòa được quyền lợi và nghĩa vụ giữa bên chủ nhà và bên cho thuê.

Một điều quan trọng  sau khi lựa chọn được một măt bằng ưng ý, khách hàng nhất quyết phải thực hiện đó là tiến hành giao kết hợp đồng thuê nhà với chủ nhà / chủ đầu tư.Hợp đồng thuê là giấy tờ ghi các quy định mà bạn sẽ ràng buộc bởi bất kì điều gì ghi trên đó, do đó khi đặt bút kí vào hợp đồng thuê bạn nên đọc thật kĩ hợp đồng, có điều khoản nào không hiểu phải yêu cầu giải thích và lưu lại lời giải thích đó.Trong hợp đồng thuê, bạn nên chú ý hơn đến một số điểm sau:

Thứ nhất,  giá thuê. Nhiều khi trong hợp đồng sẽ ghi giá thuê tính trên m2. Mà trong thực tế, diện tích mặt bằng cho thuê thường được xác định theo diện tích mặt sàn hoặc diện tích sử dụng; bạn đi thuê là thuê diện tích sử dụng nên nhiều khi tính  giá trên m2 bạn không phân biệt được diện tích mình phải thuê trong hợp đồng là diện tích mặt sàn hay diện tích sử dụng. Do đó, bạn cần phải đọc và yêu cầu giải thích kĩ.

Cần phải xem xét giá đó có bao gồm các chi phí liên quan, tiền điện nước không. Nếu không bao gồm điện nước, và một số dịch vụ khác thì mức giá mà người thuê phải trả thêm là bao nhiêu để có thể cân đối tài chính một cách hợp lý.

Thứ hai, về thời hạn thuê.  Bạn cần phải xác định mục đích kinh doanh của mình để xác định thời hạn mình thuê cho hợp lý, và có khớp với thời hạn được quy định trong hợp đồng không.

Thứ ba, đối với trường hợp doanh nghiệp dự tính thuê với diện tích rộng để hướng đến sự phát triển của công ty, mặc dù hiện tại công ty không sử dụng hết phần diện tích thuê. và muốn cho thuê lại . Phải xem kĩ trong hợp đồng có cho phép không để thương lượng bổ sung thêm.

Thứ tư, khi thuê cũng cần chú ý đến quyền lợi của mình. Ví dụ: khi thuê mình được sử dung, không được sử dụng với mục đích gì. Có được khoăn cắt, sửa chữa, thiết kế lại cho phù hợp với tính chất công việc của công ty mình hay không?

Thứ năm, bạn cần chú ý đến điều khoẳn lạm phát trong hợp đồng. cụ thể, cần phải xem xét hợp đồng có quy định các mức giá , chi phí được thay đổi theo giá thị trường hay không? Khi thay đổi có cần thông báo trước, hay cần được sự đồng ý của chính bên thuê hay không?

Tổng đài tư vấn 24/7

yahoo-iconHỗ trợ khách hàng

phone-iconKinh doanh dự án: 0936.418.292

email-iconEmail: cskhduanxanh.vn@gmail.com

yahoo-iconHỗ trợ khách hàng

phone-iconCho thuê: 0936.428.292

email-iconEmail: cskhduanxanh.vn@gmail.com

yahoo-iconHỗ trợ khách hàng

phone-iconNhà đất: 0936.458.292

email-iconEmail: cskhduanxanh.vn@gmail.com

xsmb, xsmb truc tiep, kq xsmb lienvietbank

ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC

BIMGroup InfoTV TopViet GS Giá Gốc BIMGroup
DMCA.com Protection Status
chatChat với chúng tôi +
icon
Hỗ trợ trực tuyến
Sẵn sàng hỗ trợ